（14）一気に債務超過を解消する方法

決算を前に債務超過になっている会社の対策方法をお伝えします。

例えば、債務超過になっているＡ社があります。そして、Ａ社は
　★債務超過
　★本社の土地、建物は社長名義（＝社長から建物を賃貸）という状況です。
　この場合、下記のことができるのです。
　（１）社長名義の建物を法人名義にする　→　社長名義の土地に、Ａ社名義の建物が建っていることになる
　（２）社長の土地にＡ社名義の借地権が「自動的に」発生
　（３）Ａ社は借地権を無料で手に入れる　→　Ａ社に借地権相当額の受贈益が計上される
　（４）受贈益と欠損金が相殺（＝税金はかからない）
　（５）債務超過が解消

具体例

○Ａ社は債務超過７０（＝欠損金も７０）
○社長名義の土地の時価１００（借地権は７０とする）
○社長名義の建物の時価３０（＝帳簿価額３０）

まずは、建物を３０で個人からＡ社に売却します。もし、１度に支払えなければ、分割払いでも構いません。すると、「社長の土地＋Ａ社の建物」という状態になります。

そして、借地権相当額７０がＡ社の受贈益になります。この結果、
○債務超過７０と受贈益７０が相殺
○債務超過が解消
○欠損金７０と受贈益７０が相殺（＝税金はかからない）
となるのです。つまり、「一気に債務超過が解消される」のです。

社長は帳簿価額３０の建物を３０で売っています。
だから不動産売却に伴う税金はかかりません。

土地の一部が「借地権」として、「社長からＡ社に」移転しています。
この税金を心配される方もいるでしょう。
ただし、この場合は税金はかかりません

いかがでしょうか。
この方法は「一気に債務超過を解消する」ことができます。


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